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DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보

강남구 논현동 151-7 · 논현로123길 13-4

지번주소서울특별시 강남구 논현동 151-7도로명주소논현로123길 13-4

주용도단독주택다가구주택, 근린생활시설

연면적437.65㎡132.39평

용적률192.81%건폐율 59.61%

사용승인2003.12.26철골콘크리트구조

DBRITZ DATA BRIEF

이 건물의 데이터 해설

건물의 규모와 용도

서울특별시 강남구 논현동 151-7의 대장상 주용도는 단독주택입니다. 연면적 437.7㎡(약 132.4평), 대지면적 175.7㎡(약 53.1평), 지상 4층, 지하 1층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골콘크리트구조이며, 사용승인일은 2003년 12월 26일입니다.

층별 용도 구성

옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 6개, 면적 합계 437.7㎡를 기준으로 다가구주택 312.6㎡(71.4%), 소매점 69㎡(15.8%), 사무소 56㎡(12.8%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 98.9㎡로 22.6%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.

현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 주차 세부 대수 · 승용 승강기 대수

LOCATION

위치·지적도

서울특별시 강남구 논현동 151-7

지적도 불러오는 중…

DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE

실거래 기반 참고 추정가격

자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.

R-PRICE 1.7

자동 연결 후 비교 조건을 통과한 12건의 계약기간은 2022년 4월부터 2026년 2월까지입니다. 실제 거래총액은 64억~146.5억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 13,351.2만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.

참고 추정가격56.2억원비교사례 기반 참고 범위 43억원–59.5억원

1차 평균배수 가격53.6억원산술평균 3.00배 · 12건

2차 보완 가격53.4억원보정배수 2.99배

대상 공시지가 총액17.9억원모든 산식의 공통 기준

1차 평균배수53.6억원최종가 반영 40%

2차 유사도 보정53.4억원최종가 반영 40%

대지단가 교차값69.5억원최종가 반영 10%

연면적단가 교차값64.4억원최종가 반영 10%

가격 산정 근거

✓ 1차: 자동 연결 거래 12건의 공시지가 배수 산술평균 3.00배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 122–245㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합

자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기

계약	도로명·용도	권역	유사도	실거래가	시점보정	공시지가 배수
2024.09	학동로47길제2종근린생활	동일 법정동	91점	78억원	-18.6%	2.89배
2022.08	강남대로128길제2종근린생활	동일 법정동	87점	84억원	+3.8%	3.16배
2022.04	강남대로128길제2종근린생활	동일 법정동	87점	64억원	+3.8%	2.41배
2023.08	논현로146길제2종근린생활	동일 법정동	83점	75억원	+4.1%	3.33배
2026.02	논현로136길제2종근린생활	동일 법정동	80점	69억원	+0%	2.35배
2024.06	논현로124길제2종근린생활	동일 법정동	80점	79억원	-18.6%	2.18배

거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.

내 건물 수익 진단

이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?

공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.

BUILDING REGISTER

건축물대장 주요 정보

대장구분: 일반
주용도: 단독주택
기타용도: 다가구주택, 근린생활시설
대지위치: 서울특별시 강남구 논현동 151-7
도로명주소: 논현로123길 13-4
건물명: 확인 필요
대지면적: 175.7㎡
건축면적: 104.74㎡
연면적: 437.65㎡
용적률 산정 연면적: 338.77㎡
건폐율: 59.61%
용적률: 192.81%
구조: 철골콘크리트구조
지붕구조: (철근)콘크리트
높이: 12.85m
층수: 지상 4층 · 지하 1층
승강기: 승용 확인 필요 · 비상용 확인 필요
세대·가구·호: 세대 확인 필요 · 가구 6가구 · 호수 확인 필요
주차: 자주식 옥내 2대 · 옥외 3대 · 기계식 옥내 확인 필요 · 옥외 확인 필요
내진설계: 미적용 또는 확인 필요
허가일: 2002.05.03
착공일: 2003.02.22
사용승인일: 2003.12.26

FLOOR INFORMATION

층별정보

층(구조)주용도면적

지하1층철근콘크리트구조

주차장다가구주택

9.04평29.87㎡

지하1층철근콘크리트구조

제1종근린생활시설(소매점)소매점

20.88평69.01㎡

1층철근콘크리트구조

다가구주택 (3가구)다가구주택

31평102.49㎡

2층철근콘크리트구조

다가구주택 (2가구)다가구주택

31평102.49㎡

3층철근콘크리트구조

다가구주택 (1가구)다가구주택

23.53평77.77㎡

4층철근콘크리트구조

제2종근린생활시설(사무소)사무소

16.95평56.02㎡

옥탑층철근콘크리트구조

계단실 (연면적제외)다가구주택

3.85평12.74㎡

NEARBY REGISTRY

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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.