DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보
강남구 논현동 151-30 · 논현로 647
지번주소서울특별시 강남구 논현동 151-30도로명주소논현로 647
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 논현동 151-30의 대장상 주용도는 위락시설입니다. 연면적 6,373㎡(약 1,927.8평), 대지면적 1,942.4㎡(약 587.6평), 지상 5층, 지하 2층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1985년 2월 23일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 17개, 면적 합계 6,373㎡를 기준으로 유흥주점 2,579.9㎡(40.5%), 기타관광숙박시설 2,110.8㎡(33.1%), 일반음식점 676.1㎡(10.6%), 그 밖의 3개 용도 1,006.3㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 2,207.1㎡로 34.6%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
승용 승강기는 3대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 주차 세부 대수
LOCATION
위치·지적도
지적도 불러오는 중…
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 12건의 계약기간은 2024년 4월부터 2026년 6월까지입니다. 실제 거래총액은 125억~345억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 18,140.9만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격926억원비교사례 기반 참고 범위 700.6억원–1,053.9억원
가격 산정 근거
✓ 지도에서 연결한 건물군 4필지의 면적·공시지가 합산✓ 1차: 자동 연결 거래 12건의 공시지가 배수 산술평균 2.02배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 1359–2719㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06 | 논현로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 74점 | 345억원 | +0% | 1.94배 |
| 2026.04 | 논현로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 74점 | 127.2억원 | +0% | 2.50배 |
| 2026.03 | 학동로제1종근린생활 | 동일 법정동 | 68점 | 250억원 | +0% | 2.12배 |
| 2025.12 | 학동로제1종근린생활 | 동일 법정동 | 68점 | 234억원 | -25% | 1.55배 |
| 2025.12 | 학동로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 68점 | 234억원 | -25% | 1.55배 |
| 2025.06 | 학동로제1종근린생활 | 동일 법정동 | 68점 | 204억원 | -25% | 2.15배 |
거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 위락시설
- 기타용도
- 숙박시설 위락시설 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 논현동 151-30
- 도로명주소
- 논현로 647
- 건물명
- 확인 필요
- 대지면적
- 1,942.4㎡
- 건축면적
- 970.06㎡
- 연면적
- 6,373.01㎡
- 용적률 산정 연면적
- 3,994.92㎡
- 건폐율
- 49.94%
- 용적률
- 205.67%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 확인 필요
- 층수
- 지상 5층 · 지하 2층
- 승강기
- 승용 3대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 자주식 옥내 확인 필요 · 옥외 14대 · 기계식 옥내 0대 · 옥외 42대
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1984.01.18
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1985.02.23
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하2층철근콘크리트조
사무소사무소
47.4평156.7㎡
지하2층중층철근콘크리트조
일반음식점일반음식점
52.45평173.4㎡
지2철근콘크리트조
부대시설(직원식당)일반음식점
52.42평173.29㎡
지2철근콘크리트조
기계전기실기타위락시설
64.4평212.89㎡
지1철근콘크리트조
유흥주점유흥주점
450.97평1,490.81㎡
1층철근콘크리트조
관광숙박시설기타관광숙박시설
4.46평14.76㎡
1층철근콘크리트조
사무실사무소
19.51평64.49㎡
1층철근콘크리트조
주차타워기타위락시설
51.73평171㎡
1층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(미용원)미용원
29.77평98.4㎡
1층철근콘크리트조
일반음식점일반음식점
99.63평329.37㎡
1층철근콘크리트조
복도,홀,계단실기타위락시설
71.21평235.4㎡
2층철골조
사무실사무소
20.39평67.39㎡
2층철근콘크리트조
객실기타관광숙박시설
211.35평698.67㎡
3층철근콘크리트조
객실기타관광숙박시설
211.35평698.67㎡
4층철근콘크리트조
객실기타관광숙박시설
211.35평698.67㎡
5층중층철골조
유흥주점유흥주점
118.11평390.43㎡
5층철근콘크리트조
유흥주점유흥주점
211.35평698.67㎡
NEARBY REGISTRY
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.