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DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보

강남구 논현동 110-12 · 선릉로133길 20

지번주소서울특별시 강남구 논현동 110-12도로명주소선릉로133길 20
현재 등록 매물과 무관한 공공 건축물 정보용도지역제2종일반주거지역2026.05.19 · 토지특성자료토지이음 토지이용계획 ↗DBRITZ 매물 검색 →
주용도제2종근린생활시설사무소 등
연면적898.05㎡271.66평
용적률232.13%건폐율 59.16%
사용승인2012.05.14철근콘크리트구조

DBRITZ DATA BRIEF

이 건물의 데이터 해설

건물의 규모와 용도

서울특별시 강남구 논현동 110-12의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 898.1㎡(약 271.7평), 대지면적 243.1㎡(약 73.5평), 지상 5층, 지하 2층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2012년 5월 14일입니다.

층별 용도 구성

옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 8개, 면적 합계 898.1㎡를 기준으로 사진관 333.8㎡(37.2%), 사무소 308.9㎡(34.4%), 소매점 255.4㎡(28.4%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 333.8㎡로 37.2%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.

주차와 승강기

승용 승강기는 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.

현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 주차 세부 대수

서울시 공개 건축물대장과 연결된 층별자료를 계산·요약한 자동 해설입니다. 현장 조사나 감정평가 결과가 아닙니다.

LOCATION

위치·지적도

서울특별시 강남구 논현동 110-12
지적도 불러오는 중…

DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE

실거래 기반 참고 추정가격

자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.
R-PRICE 1.7

자동 연결 후 비교 조건을 통과한 12건의 계약기간은 2023년 12월부터 2026년 7월까지입니다. 실제 거래총액은 74.5억~173억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 13,702.6만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.

참고 추정가격106.7억원비교사례 기반 참고 범위 84.2억원–118.7억원
1차 평균배수 가격106.2억원산술평균 3.58배 · 12건
2차 보완 가격106.2억원보정배수 3.58배
대상 공시지가 총액29.6억원모든 산식의 공통 기준
1차 평균배수106.2억원최종가 반영 40%
2차 유사도 보정106.2억원최종가 반영 40%
대지단가 교차값89.3억원최종가 반영 10%
연면적단가 교차값128.2억원최종가 반영 10%
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 12건의 공시지가 배수 산술평균 3.58배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 171–343㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
계약도로명·용도권역유사도실거래가시점보정공시지가 배수
2026.02도산대로8길제2종근린생활동일 법정동90점74.5억원+0%2.84배
2025.09선릉로141길제2종근린생활동일 법정동90점94.5억원-8%2.60배
2025.01언주로147길제2종근린생활동일 법정동90점140억원-8%5.24배
2024.08도산대로54길제2종근린생활동일 법정동89점118억원-19.6%3.89배
2025.09학동로38길제2종근린생활동일 법정동88점110억원-8%3.42배
2025.08선릉로135길제2종근린생활동일 법정동88점173억원-8%4.43배

거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.

내 건물 수익 진단

이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?

공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.

BUILDING REGISTER

건축물대장 주요 정보

대장구분
일반
주용도
제2종근린생활시설
기타용도
사무소 등
대지위치
서울특별시 강남구 논현동 110-12
도로명주소
선릉로133길 20
건물명
확인 필요
대지면적
243.1㎡
건축면적
143.83㎡
연면적
898.05㎡
용적률 산정 연면적
564.3㎡
건폐율
59.16%
용적률
232.13%
구조
철근콘크리트구조
지붕구조
(철근)콘크리트
높이
13.4m
층수
지상 5층 · 지하 2층
승강기
승용 1대 · 비상용 확인 필요
세대·가구·호
세대 8세대 · 가구 확인 필요 · 호수 10호
주차
자주식 옥내 7대 · 옥외 확인 필요 · 기계식 옥내 확인 필요 · 옥외 확인 필요
내진설계
미적용 또는 확인 필요
허가일
2011.04.08
착공일
2011.05.30
사용승인일
2012.05.14

FLOOR INFORMATION

층별정보

층(구조)주용도면적
지2층라멘조
제2종근린생활시설(사진관)사진관
52.1평172.22㎡
지1층라멘조
제2종근린생활시설(사진관)사진관
48.86평161.53㎡
1층라멘조
계단실/주차장사무소
6.41평21.2㎡
1층벽돌구조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
6.03평19.92㎡
2층벽식구조
제2종근린생활시설(사무소)사무소
43.51평143.83㎡
3층벽식구조
제2종근린생활시설(사무소)사무소
43.51평143.83㎡
4층벽식구조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
37.54평124.11㎡
5층벽식구조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
33.7평111.41㎡
옥탑0층철근콘크리트구조
옥탑사무소
4.25평14.04㎡

NEARBY REGISTRY

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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.