DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보
개포동 1204-7
지번주소서울특별시 강남구 개포동 1204-7도로명주소개포로22길 39-11
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 개포동 1204-7의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 594.4㎡(약 179.8평), 대지면적 236.5㎡(약 71.5평), 지상 4층, 지하 1층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2007년 4월 9일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 5개, 면적 합계 594.4㎡를 기준으로 사무소 357.1㎡(60.1%), 사진관 237.3㎡(39.9%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 124.2㎡로 20.9%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 주차 세부 대수 · 승용 승강기 대수
LOCATION
위치·지적도
지적도 불러오는 중…
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 9건의 계약기간은 2022년 3월부터 2026년 7월까지입니다. 실제 거래총액은 35억~88억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 6,431.5만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격50.4억원비교사례 기반 참고 범위 42.3억원–55억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 9건의 공시지가 배수 산술평균 2.89배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 165–331㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.01 | 개포로15길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 77점 | 64.5억원 | +0% | 3.17배 |
| 2025.10 | 논현로8길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 75점 | 54억원 | +0% | 2.37배 |
| 2026.07 | 논현로12길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 73점 | 45억원 | +0% | 2.28배 |
| 2026.04 | 논현로16길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 73점 | 45억원 | +0% | 3.00배 |
| 2023.04 | 개포로22길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 72점 | 88억원 | +0% | 3.06배 |
| 2024.09 | 개포로34길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 67점 | 35억원 | +0% | 3.05배 |
거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 기타용도
- 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 개포동 1204-7
- 도로명주소
- 개포로22길 39-11
- 건물명
- 확인 필요
- 대지면적
- 236.5㎡
- 건축면적
- 141.34㎡
- 연면적
- 594.4㎡
- 용적률 산정 연면적
- 470.16㎡
- 건폐율
- 59.76%
- 용적률
- 198.8%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 12.7m
- 층수
- 지상 4층 · 지하 1층
- 승강기
- 승용 확인 필요 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 자주식 옥내 확인 필요 · 옥외 3대 · 기계식 옥내 확인 필요 · 옥외 확인 필요
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 2006.07.10
- 착공일
- 2006.11.02
- 사용승인일
- 2007.04.09
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지1철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(사진관)사진관
37.58평124.24㎡
1층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(사진관)사진관
34.19평113.02㎡
2층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(사무소)사무소
41.18평136.12㎡
3층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(사무소)사무소
34.58평114.33㎡
4층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(사무소)사무소
32.27평106.69㎡
옥탑 1층철근콘크리트구조
계단실(연면적제외)어린이집
5.27평17.42㎡
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.