DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보
포이동근생빌딩
지번주소서울특별시 강남구 개포동 1184-9도로명주소개포로22길 80
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 개포동 1184-9의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 1,183.2㎡(약 357.9평), 대지면적 326.1㎡(약 98.6평), 지상 7층, 지하 1층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1995년 3월 8일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 9개, 면적 합계 1,183.2㎡를 기준으로 학원 620.6㎡(52.5%), 기타제1종근린생활시설 259.1㎡(21.9%), 사무소 209.7㎡(17.7%), 그 밖의 1개 용도 93.7㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 249.5㎡로 21.1%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 9대(자주식 1대, 기계식 8대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 1대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
LOCATION
위치·지적도
지적도 불러오는 중…
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 6건의 계약기간은 2022년 3월부터 2026년 7월까지입니다. 실제 거래총액은 45억~88억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 7,043.4만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격84.3억원비교사례 기반 참고 범위 72.4억원–93.5억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 6건의 공시지가 배수 산술평균 2.74배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 228–456㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023.04 | 개포로22길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 89점 | 88억원 | +0% | 3.06배 |
| 2022.03 | 논현로16길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 78점 | 70억원 | +0% | 2.58배 |
| 2025.10 | 논현로8길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 71점 | 54억원 | +0% | 2.37배 |
| 2026.07 | 논현로12길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 68점 | 45억원 | +0% | 2.28배 |
| 2026.04 | 논현로16길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 68점 | 45억원 | +0% | 3.00배 |
| 2024.01 | 개포로15길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 67점 | 64.5억원 | +0% | 3.17배 |
거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 기타용도
- 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 개포동 1184-9
- 도로명주소
- 개포로22길 80
- 건물명
- 포이동근생빌딩
- 대지면적
- 326.1㎡
- 건축면적
- 186.31㎡
- 연면적
- 1,183.17㎡
- 용적률 산정 연면적
- 933.69㎡
- 건폐율
- 57.13%
- 용적률
- 286.32%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 23.1m
- 층수
- 지상 7층 · 지하 1층
- 승강기
- 승용 1대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 자주식 옥내 0대 · 옥외 1대 · 기계식 옥내 8대 · 옥외 0대
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1993.04.20
- 착공일
- 1994.07.18
- 사용승인일
- 1995.03.08
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하1층철근콘크리트조
근린생활시설기타제1종근린생활시설
47.12평155.76㎡
지하1층철근콘크리트조
주차장기타제2종근린생활시설
28.35평93.72㎡
1층철근콘크리트조
근린생활시설기타제1종근린생활시설
31.26평103.35㎡
2층철근콘크리트조
학원학원
47.12평155.76㎡
3층철근콘크리트조
학원학원
47.12평155.76㎡
4층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(학원)학원
47.12평155.76㎡
5층철근콘크리트조
학원학원
46.38평153.32㎡
6층철근콘크리트조
사무실사무소
44.26평146.32㎡
7층철근콘크리트조
사무실사무소
19.18평63.42㎡
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.