내 건물,
얼마에 팔 수 있을까요?

가상의 비교 건물 3개가 각각 대지 평당 1.4억·1.5억·1.6억원에 등록됐다면 평균은 1.5억원입니다. 내 대지 70평에 적용한 105억원은 매도자가 제시한 가격을 바탕으로 한 비교값입니다. 실제 계약가격을 뜻하지는 않습니다.

같은 건물에 여러 호가가 있으면 서로 다른 호가들의 중앙값을 대표값으로 사용하고, 건물마다 한 번씩 반영합니다. 도로 조건·건물 상태·매각 범위도 함께 확인해야 합니다.

월 임대료 2,000만원에서 운영비 250만원을 빼면 연 순영업소득은 2억 1,000만원입니다. 이를 가정한 캡레이트 3.5%로 나누면 60억원입니다. 같은 수입이라도 캡 3%에서는 70억원, 4%에서는 52.5억원이 됩니다.

캡레이트는 비교를 위한 가정입니다. 수익 기준 가격과 실거래 기준이 다르면 임대료 수준, 공실, 수선비, 토지·개발 기대를 함께 검토합니다.

진단에서 임대료 대비 운영비 비율을 선택하면 금액이 바로 표시됩니다. 월 임대료 2,000만원에 10%를 적용하면 운영비는 월 200만원, 20%라면 월 400만원입니다.

위 조건에서 캡 3.5%를 가정하면 수익 기준 가격은 각각 약 61.7억원, 54.9억원입니다. 비율은 실제 비용 통계가 아닌 입력 가정이므로, 알고 있는 비용으로 바꾸어 비교해 보세요.