제시가격 기준 토지단가 28,303만원/평, 연면적단가 11,752만원/평입니다.
제시가격 · 실거래가 아님필동1가 46-3 건물매매·단가분석
사용승인 2001.07.12 · 25년 2개월 경과자료 수정일 2026-07-20매매가150억원
토지단가28,303만원/평
DBRITZ BUILDING DECISION REPORT
필동1가 46-3 한눈에 보는 매입 검토
공개 매물정보와 실거래 통계를 분리해, 확인된 사실과 추가 확인사항을 함께 표시합니다.데이터 확인상태7개 확인2개 추가 확인 필요
사용승인 2001.07.12 · 25년 2개월 경과
일반상업 · 5F
같은 용도지역의 거래를 기준으로 5개년 통계와 최근 3년 흐름을 함께 확인합니다. 도로명·동 표본이 적으면 같은 자치구로 범위를 넓힙니다.
비교 결과 바로보기 ↓등록 용도지역 일반상업 · 용적률·건폐율은 대장 기준
용적률 231.68378% · 건폐율 55.536529%
대장 용적률은 전체 연면적÷대지면적과 다릅니다. 지구단위계획·특례·도로·주차 등 개별 조건 확인 전에는 증축 가능 면적을 확정하지 않습니다.비교 가정으로 계산한 결과
추정 연간 NOI1.43억원
추정 캡레이트약 1%
만실 가정 표면수익률약 1.2%
이자 차감 후 자기자본 수익률약 -2.6%
대출 가정 75.00억원 · 연 이자 3.38억원
참고 계산입니다. 실제 임대차·공실·수선비·명도 상태에 따라 크게 달라집니다.
실제 임대현황과 매물자료를 확인하세요
이 건물의 검토자료를 요청할 수 있습니다.
MY SCENARIO
입력값은 저장되지 않습니다.가정을 조정해 보세요
기본 월세: 연면적 127.6평 × 80% × 평당 18만원 × 연식 계수 0.85 = 1,561.8만원
대장 사용승인일 기준 · 10년 미만 ×1.2 / 10~25년 미만 ×1 / 25년 이상 ×0.85
권역 평균이나 현재 시장금리가 아닌 비교용 가정입니다. 면적 80%는 지하·주차장·공용면적을 개별 확인한 값이 아닙니다. 실제 자료가 있으면 수정해 주세요.
계산 방법 확인
연 NOI = 월 임대료 × 12 × (1−공실·미수율) × (1−운영비율). 운영비율은 공실 차감 후 임대수입에 적용하며 관리비는 수입·지출 양쪽에서 제외합니다. 보증금은 NOI에 더하지 않고 대출이자는 NOI 밖에서 차감합니다.
대출 = 제시가격 × 대출비율. 자기자본 = 제시가격 − 보증금 − 대출. 보증금 반환의무가 있으며 취득비용·세금·원금상환·자본적 지출은 반영하지 않습니다.
계약 전 추가 확인임대차·보증금권리관계·대출건축물대장·위반 여부주차·승강기
※ 자동 계산 결과는 사용자가 입력한 가정에 따른 참고치입니다. 세금·취득부대비용·원금상환·자본적 지출은 반영하지 않습니다.
DBRITZ 5-YEAR PRICE INTELLIGENCE · V3
5개년 실거래 단가분석
5개년 시장 기준과 최근 3년 흐름을 나누어 제시가격과 비교합니다.분석 기준2022.01~2026.08 · 중구 · 일반상업 (같은 용도지역으로 확대) · 유효표본 329건
비교 결과중앙값 대비 +204.6%중구 · 일반상업 (같은 용도지역으로 확대) 유효 실거래 329건 기준
적용 기간2022.01~2026.08
유효 표본329건
비교 위치하위 100% 지점
상세 통계·비교 실거래펼쳐보기
연도별 거래량·중앙단가
이상치 제외 후 중앙값최근 비교 실거래
정확한 지번·거래 식별정보 비공개거래일지역·용도거래금액대지면적토지단가
2026.08.29충무로5가 · 일반상업6.3억원7.8평80,723,023원/평
2026.07.31인현동2가 · 일반상업11.5억원17평67,645,374원/평
2026.07.17광희동1가 · 일반상업68.2억원72평94,707,698원/평
2026.07.16황학동 · 일반상업9.4억원23.3평40,356,519원/평
2026.07.11황학동 · 일반상업29.3억원21.5평136,335,656원/평
※ 매물가격은 제시가격이며 실거래가가 아닙니다. 2022~2026년 중 취소·해제·지분·집합건물을 제외한 공개자료를 사용하고, 2026년은 누적자료입니다. 같은 용도지역 안에서 도로명→동→자치구 순으로 범위를 넓힙니다. 연식·도로 폭·대지 규모·임대차 차이는 보정하지 않은 지역 통계입니다. 주소 검증은 내부 품질관리에만 사용하며 공개 지번은 가림 처리합니다.
5개년 관련 실거래 확인 →DBRITZ R-DATA 연동
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층별 용도·면적, 구조·주차, 사용승인, 위치·지적도를 R-DATA에서 한 번에 확인할 수 있습니다.핵심 투자지표
※ 제시단가의 주변 실거래 비교와 순위는 위 5개년 단가분석에서 확인할 수 있습니다.
DBRITZ BUILDING INTELLIGENCE
건축 인허가·철거 이력
DBRITZBUILD
MAP
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주변 인허가 지도 바로가기
주변 인허가 지도보기BUILD MAP에서 열기 ↗필동1가 건축행정 지도
해당 필지 기록 확인 전에는 같은 법정동의 인허가 지도로 연결합니다. 조회 실패는 기록이 없다는 뜻이 아닙니다.
※ 건축행정 정보는 변경·취소될 수 있습니다. 계약이나 투자 판단 전 최신 행정정보를 다시 확인하세요.
필동1가 46-3 건물정보
서울특별시 중구 필동1가 46-3 소재 일반건물의 매매·단가 분석입니다. 매매가는 150억원, 대지면적은 53평, 연면적은 127.6평이며 대지면적 기준 토지단가는 평당 약 28,303만원입니다. 실제 거래 검토 시 용도지역, 도로조건, 임대현황과 건축물대장을 함께 확인해야 합니다.
이 건물의 토지단가는 얼마인가요?
대지면적 기준 평당 약 28,303만원입니다.
대지면적과 연면적은 얼마인가요?
대지면적 53평, 연면적 127.6평입니다.
용도지역과 건물 규모는 어떻게 되나요?
일반상업이며 건물 규모는 5F입니다. 정확한 내용은 토지이음과 건축물대장으로 재확인해야 합니다.
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