제시가격 기준 토지단가 11,609만원/평, 연면적단가 9,380만원/평입니다.
제시가격 · 실거래가 아님남영동 91 건물매매·단가분석
등록 연식 57년 3개월자료 수정일 2026-07-21매매가130억원
토지단가11,609만원/평
R-DATA 추정가
실거래 기반 참고가격추정가를 확인하고 있습니다.
DBRITZ BUILDING DECISION REPORT
남영동 91 한눈에 보는 매입 검토
공개 매물정보와 실거래 통계를 분리해, 확인된 사실과 추가 확인사항을 함께 표시합니다.데이터 확인상태7개 확인2개 추가 확인 필요
등록 연식 57년 3개월 · 사용승인일 대조 필요
2종일주 · 2F/B1
같은 용도지역의 거래를 기준으로 5개년 통계와 최근 3년 흐름을 함께 확인합니다. 도로명·동 표본이 적으면 같은 자치구로 범위를 넓힙니다.
비교 결과 바로보기 ↓비교 가정으로 계산한 결과
추정 연간 NOI1.56억원
추정 캡레이트약 1.2%
만실 가정 표면수익률약 1.6%
이자 차감 후 자기자본 수익률약 -2.1%
대출 가정 65.00억원 · 연 이자 2.92억원
참고 계산입니다. 실제 임대차·공실·수선비·명도 상태에 따라 크게 달라집니다.
실제 임대현황과 매물자료를 확인하세요
이 건물의 검토자료를 요청할 수 있습니다.
MY SCENARIO
입력값은 저장되지 않습니다.가정을 조정해 보세요
기본 월세: 연면적 138.6평 × 80% × 평당 18만원 × 연식 계수 0.85 = 1,696.5만원
등록 연식 기준 · 10년 미만 ×1.2 / 10~25년 미만 ×1 / 25년 이상 ×0.85
권역 평균이나 현재 시장금리가 아닌 비교용 가정입니다. 면적 80%는 지하·주차장·공용면적을 개별 확인한 값이 아닙니다. 실제 자료가 있으면 수정해 주세요.
계산 방법 확인
연 NOI = 월 임대료 × 12 × (1−공실·미수율) × (1−운영비율). 운영비율은 공실 차감 후 임대수입에 적용하며 관리비는 수입·지출 양쪽에서 제외합니다. 보증금은 NOI에 더하지 않고 대출이자는 NOI 밖에서 차감합니다.
대출 = 제시가격 × 대출비율. 자기자본 = 제시가격 − 보증금 − 대출. 보증금 반환의무가 있으며 취득비용·세금·원금상환·자본적 지출은 반영하지 않습니다.
계약 전 추가 확인임대차·보증금권리관계·대출건축물대장·위반 여부주차·승강기
※ 자동 계산 결과는 사용자가 입력한 가정에 따른 참고치입니다. 세금·취득부대비용·원금상환·자본적 지출은 반영하지 않습니다.
DBRITZ 5-YEAR PRICE INTELLIGENCE · V3
5개년 실거래 단가분석
5개년 시장 기준과 최근 3년 흐름을 나누어 제시가격과 비교합니다.분석 기준2022.03~2026.08 · 남영동 · 제2종일반주거 · 유효표본 15건
비교 결과중앙값 대비 +4.7%남영동 · 제2종일반주거 유효 실거래 15건 기준
적용 기간2022.03~2026.08
유효 표본15건
비교 위치하위 53% 지점
상세 통계·비교 실거래펼쳐보기
연도별 거래량·중앙단가
이상치 제외 후 중앙값최근 비교 실거래
정확한 지번·거래 식별정보 비공개거래일지역·용도거래금액대지면적토지단가
2026.08.13남영동 · 제2종일반주거32억원23평139,191,579원/평
2026.03.17남영동 · 제2종일반주거100억원108.6평92,057,923원/평
2026.03.05남영동 · 제2종일반주거75억원60.6평123,781,827원/평
2026.01.07남영동 · 제2종일반주거40.5억원29평139,608,863원/평
2025.12.16남영동 · 제2종일반주거15.5억원9평171,945,973원/평
※ 매물가격은 제시가격이며 실거래가가 아닙니다. 2022~2026년 중 취소·해제·지분·집합건물을 제외한 공개자료를 사용하고, 2026년은 누적자료입니다. 같은 용도지역 안에서 도로명→동→자치구 순으로 범위를 넓힙니다. 연식·도로 폭·대지 규모·임대차 차이는 보정하지 않은 지역 통계입니다. 주소 검증은 내부 품질관리에만 사용하며 공개 지번은 가림 처리합니다.
5개년 관련 실거래 확인 →주소에 연결된 건축물대장
매물의 대지·연면적과 일치하는 대장을 하나로 확정하지 못했습니다. 아래 기록에서 매매 대상 범위를 확인하세요.
핵심 투자지표
※ 제시단가의 주변 실거래 비교와 순위는 위 5개년 단가분석에서 확인할 수 있습니다.
DBRITZ BUILDING INTELLIGENCE
건축 인허가·철거 이력
DBRITZBUILD
MAP
MAP
주변 인허가 지도 바로가기
주변 인허가 지도보기BUILD MAP에서 열기 ↗남영동 건축행정 지도
해당 필지 기록 확인 전에는 같은 법정동의 인허가 지도로 연결합니다. 조회 실패는 기록이 없다는 뜻이 아닙니다.
※ 건축행정 정보는 변경·취소될 수 있습니다. 계약이나 투자 판단 전 최신 행정정보를 다시 확인하세요.
남영동 91 건물정보
서울특별시 용산구 남영동 91 소재 일반건물의 매매·단가 분석입니다. 매매가는 130억원, 대지면적은 112평, 연면적은 138.6평이며 대지면적 기준 토지단가는 평당 약 11,609만원입니다. 실제 거래 검토 시 용도지역, 도로조건, 임대현황과 건축물대장을 함께 확인해야 합니다.
이 건물의 토지단가는 얼마인가요?
대지면적 기준 평당 약 11,609만원입니다.
대지면적과 연면적은 얼마인가요?
대지면적 112평, 연면적 138.6평입니다.
용도지역과 건물 규모는 어떻게 되나요?
2종일주이며 건물 규모는 2F/B1입니다. 정확한 내용은 토지이음과 건축물대장으로 재확인해야 합니다.
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